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土地半年考:50城賣地2萬億 “碧萬融”成拿地大戶

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今年上半年,最多的拿地房企碧桂園權益拿地額高達981億元,接近千億規模;萬科687億元、融創680億元分別位居第二位、第三位。

今年上半年剛剛落幕,各大機構加緊複盤,想知道熱鬧的土地市場到底火到什麽程度?

中原地產研究中心數據顯示,上半年50大城市合計賣地20034.4億元。刷新曆史紀錄。杭州以1444.5億元成為唯一土地出讓金額超過千億的城市。

在供應的推動下,包括碧桂園、融創中國、綠地控股在內的三家房企拿地數量超過百幅。碧桂園上半年權益拿地額達981億元,接近千億規模。

下半年剛剛開始,土地市場仍在延續6月餘溫,不過,隨著土地溢價率持續上升,熱點城市微調土地拍賣規則,下半年土地市場是否會降溫?

50城賣地金額創新高,杭州賣地超千億

2019年上半年土地市場持續高位運行,中原地產研究中心數據顯示,50大城市合計賣地20034.4億元,同比上漲17.4%,刷新曆史紀錄;相比2018年同期,多賣高達3000億元。全國有15個城市賣地超過500億元。36個城市賣地超過200億元。

其中,上半年,杭州是賣地最多的城市,土地出讓金達到1444.5億元,是唯一土地出讓金額超過千億的城市,遠遠高於排在第二位至第四位的武漢(948.8億元),北京(933.3億元),蘇州(836.8億元)。

43家房企拿地過百億,碧桂園拔頭籌

隨著各地土地放量,房企拿地的積極性也被調動起來。其中,部分房企在土地市場的表現很是激進。

中原地產研究中心統計數據顯示,今年上半年,年內搶地過百億的房企多達43家,在2018年同期隻有37家企業,而在2017年同期隻有35家。

 

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中原地產研究中心統計數據還顯示,今年上半年,最多的拿地房企碧桂園權益拿地額高達981億元,接近千億規模,萬科687億元、融創680億元分別位居第二位、第三位。另外包括新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等合計多達23家企業拿地權益金額均超過200億元。

2019年上半年,拿地數量超過百幅的房企共有三家,碧桂園224幅、融創中國109幅、綠地控股141幅。

從上半年的土地市場行情來看,一季度整體低迷。從4月開始,在部分二線城市的帶動下,土地市場全麵複蘇。

到了6月,單月搶地權益金額超過50億元的房企就多達15家,持續刷新了最近一年多土地市場的月度紀錄。其中,6月單月權益拿地金額最高的保利超過200億元。碧桂園、萬科、龍湖、中海、萬達的權益拿地金額也超過了百億。

40個典型城市平均地價同比漲兩成

在土地交易量突飛猛進的同時,土地價格也在發生變化。

上海易居房地產研究院報告顯示,6月,40個典型城市平均土地成交均價為5218.1元/平方米,環比上漲7%;同比上漲22.9%。

從絕對值看,40個典型城市平均地價於2017年下半年見頂,為4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米左右的水平,2019年上半年再創新高,為5218.1元/平方米。

與此同時,6月,40個典型城市土地成交溢價率為21.6%,已連續6個月上升,環比上升4.1%;同比上升1.4%。其中,金華、南寧、荊州、深圳和福州,土地成交溢價率分別為72%、70%、58%、48%和44%,排名前五。

對此,易居研究院研究員王若辰總結稱,6月地價有明顯的上漲,對應土地溢價率持續上升。同時,土地市場出現了結構性的分化,表現為一二線城市量價齊升,三線城市仍不見起色。

熱點二線土地政策收緊,土地市場將降溫?

張大偉認為,從目前城市推地的積極性來看,大部分城市依然在增加土地供應。但是為了控地價的上漲,部分城市微調土地拍賣規則。

最為典型的是杭州,今年以來,杭州供地節奏一直大步快走,3月杭州主城區土地最高溢價率限定為30%。不過,溢價率封頂的事屢屢發生。6月29日,流傳多時的“限房價、限精裝”土地新政,在新掛牌的土地公告中落地。在土地掛牌公告中,設定了項目平均毛坯售價、最高毛坯售價以及精裝修價格。

值得一提的城市還有深圳,6月,今年以來首次推出了5宗住宅用地,采用的是“單限雙競”(即:限成交地價、競成交地價、競隻租不售的人才住房麵積)的辦法掛牌出讓,但最終成交溢價率仍達到了48%。

而下半年的第一天,土地市場仍在延續上半年的火熱勢頭。昆明公布76宗土地出讓計劃,起拍價合計約266.44億元。同一天,房企的戰績也可圈可點。綠地33.65億元底價摘得天津市北辰2宗綜合用地;保利華南以底價11.25億元競得廣東省佛山市南海區裏水一宗宅地;融信以底價66485萬元拿下廣東省江門市一“限地價+競配建”地塊。

不過,包括王若辰在內的很多業內人士都認為,今年下半年,隨著熱點城市土地調控政策的陸續出台,土地市場或有所降溫。

2019年8月13日 13:39
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